Симферопольское ш., 71 км от МКАД · земля с домом
Лисичкин рай КП, Серпухов гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Уютный участок с домиком в д. Гавшино-3 - готовое загородное решение в 78 км от МКАД»
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 1,49 млн ₽ от 05.11.2025.
Рейтинг 53/100 · уверенность 25 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 428 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Серпухов-Ветка ≈5,3 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17266
Рейтинг 53/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 20.7 |
| торг | 5 | 99 % | 16.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 12.4 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 428 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 572 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Гавшино д. | 9 сот. | 450 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гавшино д. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гавшино д. | 11 сот. | 1 650 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гавшино д. | 8 сот. | 1 120 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гавшино д. | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Автодорожник СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гавшино д. | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гавшино д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гавшино д. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гавшино д. | 11 сот. | 1 210 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2025 | 1 490 000 | история площадки |
| 07.11.2025 | 1 300 000 (−190 000) | история площадки |
| 03.04.2026 | 2 350 000 (+1 050 000) | история площадки |
| 20.04.2026 | 2 000 000 (−350 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный участок с домиком в д. Гавшино-3 - готовое загородное решение в 78 км от МКАД Иногда идеальный загородный формат - это не гектары земли, а продуманное пространство, где уже всё создано для отдыха и жизни. Спокойное, обжитое место с удобной транспортной доступностью. Всего **78 км от МКАД** - комфортное расстояние, чтобы легко выбираться на выходные или жить в тишине за пределами города. 6 соток- компактный, аккуратный участок, который не требует чрезмерного ухода и при этом даёт всё необходимое для полноценной загородной жизни. На участке уже есть: Домик - готовая база для отдыха или сезонного проживания Теплица - для свежих овощей и собственного урожая Хозблок - порядок и удобство хранения Это вариант "заезжай и пользуйся". Без ожиданий и лишних вложений на старте. Формат идеально подойдёт тем, кто ценит: - камерность и уют - готовую инфраструктуру участка - разумный бюджет владения - быстрый выезд из Москвы Такие предложения особенно востребованы: небольшая площадь, понятная логистика и уже существующие постройки делают объект ликвидным как для личного использования, так и для инвестиции. Если вы ищете аккуратный загородный формат без лишних забот - этот участок стоит увидеть лично. Агент: Бурова Анастасия. Лот: 115202