Симферопольское ш., 47 км от МКАД
Дружба завода Серп и Молот СНТ, Чехов гор. округ
Дом 80 м², участок 8 сот.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 62 %
Земля ≈302 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,42 млн → дом ≈581 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,86 млн / целевая ≈3,47 млн / пессимист. ≈3,09 млн → от пессимистичной прибыль −964 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Чепелёво ≈2,1 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17265
Рейтинг 37/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 6.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 94 % | 13.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 302 344 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 419 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 581 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 262 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Чепелево д. | 11 сот. | 1 700 000 | 154 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Чепелево д. | 6,6 сот. | 3 500 000 | 530 303 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Чепелево д. | 30,3 сот. | 11 222 000 | 370 363 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Медик СНТ | 40 сот. | 14 800 000 | 370 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Чепелево д. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Чепелево д. | 30,4 сот. | 11 229 000 | 369 375 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Чепелево д. | 35 сот. | 9 800 000 | 280 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Чепелево д. | 5 сот. | 3 500 000 | 700 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Чепелево д. | 5 сот. | 2 450 000 | 490 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Чепелево д. | 7 сот. | 5 300 000 | 757 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 672 / 52 198 / 93 750 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 858 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 665 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 472 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 086 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -964 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Лесовод ТСН | 80 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 58 750 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Магистраль СНТ | 80,4 м² | 6 сот. | 5 850 000 | 72 761 | снято (цена объявления) 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Соколиная Гора ДНТ | 80 м² | 10 сот. | 7 500 000 | 93 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | имени 50-летия Великого Октября СНТ | 80 м² | 6 сот. | 3 050 000 | 38 125 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Ветераны Столицы СНТ | 84,1 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 35 672 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Лесовод ТСН | 89 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 39 326 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Лесовод ТСН | 89 м² | 5,8 сот. | 3 500 000 | 39 326 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Петровское Парк КП | 83,5 м² | 11 сот. | 15 900 000 | 190 419 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Ветераны Столицы СНТ | 72,8 м² | 8,3 сот. | 3 800 000 | 52 198 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Квант СНТ | 78 м² | 6,6 сот. | 4 400 000 | 56 410 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 2 999 000 | история площадки |
| 24.04.2026 | 3 000 000 (+1 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 549300. Для тех, кто ищет идеальное место для летнего отдыха под Москвой. Предлагаем к продаже летний дом, расположенный всего в 45 км от столицы по Симферопольскому шоссе. На участе 8 соток расположена небольшая дача (2 комнаты) и недостроенный двухэтажный летний дом. Пoдключeно элeктpичеcтво, летний водопровод, проведен к дому, в зимний период вoда из скважины СНТ, расположенной недалеко от дома. Участок огорожен забором из профнастила, есть ворота и заезд для машины. Круглогодичный подъезд. Хорошие соседи проживающие постоянно. Вся инфраструктура в шаговой доступности (в СНТ - магазин, в мкр. Губернский р-н Чехова - школа, дет сады, рынки, 30-40 минут пешком), недалеко ж/д платформа Чепелёво Курского направления, автобусная остановка. Дом находится в живописном месте, в окружении природы и тишины. При покупке объекта с компанией Портал Эстейт наша команда гарантирует надёжность сделки, а также гарантийный сертификат юридической чистоты объекта недвижимости сроком на 3 года. Все сделки агентства Портал Эстейт застрахованы. Свободная продажа, показ по договоренности.