Симферопольское ш., 25 км от МКАД · земля с домом
Подольск г., Подольск гор. округ
Участок 3,5 сот.
Дом по описанию: «На участке небольшой домик, сад-яблони и сливы, теплица.»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 11.04.2026.
Рейтинг 83/100 · уверенность 21 %
Земля ≈507 тыс. ₽/сот. × 3,5 сот. = 1,77 млн → дом ≈726 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Весенняя ≈1,4 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17260
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 506 944 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 774 000 ₽ (3,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 726 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | № 2 ЦНИИТОЧМАШ СНТ | 4 сот. | 2 400 000 | 600 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,5 сот. | 3 015 000 | 463 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 11 сот. | 12 000 000 | 1 090 909 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 9 сот. | 4 750 000 | 527 778 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 5 сот. | 2 650 000 | 530 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 4,4 сот. | 2 500 000 | 568 182 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8 сот. | 6 000 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 5 сот. | 8 000 000 | 1 600 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.04.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 17.04.2026 | 2 500 000 (−500 000) | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
участок снт2 ЦНИИТОЧМАШ в черте города Подольск, мкр. Климовск, улица Мичурина. На участке небольшой домик, сад-яблони и сливы, теплица. Можно прописаться.