Объект №17258 · дом · снято

Симферопольское ш., 84 км от МКАД
Биоприбор СНТ, Пущино гор. округ
Дом 50 м², участок 8,7 сот., газоблок.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 26.06.2025.
Рейтинг 13/100 · уверенность 64 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 8,7 сот. = 683 тыс. → дом ≈2,82 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 50 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,58 млн / целевая ≈4,12 млн / пессимист. ≈3,66 млн → от пессимистичной прибыль −215 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ока ≈15,1 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17258

Рейтинг 13/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Да не думайте! Это реально самое лучшее предложение в Снт Биоприбор! Пешая доступность в город. Автобусная остановка. Все выведено, свет и вода. И есть где сажать и жарить мясо, овощи. Есть где ночевать. Есть моменты для осуществления в доме своей планировки. От Пущино 4 км. Другие участки пустые, где земля ток 700.000. Плюс свет и вода еще 300.000. И еще бытовку, беседку, все выйдет уже в 2 млн. А тут с забором, со всем готовым. Остановка 15 минут пешком от участка. Автобусы ходят. Свет проводить не нужно, вода (скважина и колодец на участке) это экономит ваши деньги и время. На участке расположено все для удобства: летний домик, уличный туалет (нужен ремонт), колодец, скважина артезианская вода, на фото есть кран, где подача воды. Так же есть уличные кладовые под инструменты, все в доступном виде. Участок не заросший. Так же есть зонирования, есть место под ваши посадки, будущую теплицу. Есть беседка для отдыха (стол, лавки) на фото все предоставлено. Так же, стоит обратить внимание, что на участке есть электричество и самое главное высокий забор, и место под парковку. Участок расположен не на часто проезжаемой территориии, шум от машин не будет беспокоить. Так же как вы видите, стоит дом 2 этажа, блочный. Полностью под свободную планировку и ваше воплощение желаний. Так же реальна установка туалета в доме для вашего комфортного прибывания. Участок полностью готов к продаже. На участке требуется окос и уборка в летнем домике и можете спокойно заезжать и отдыхать, ночевать в летнем домике реально.