Симферопольское ш., 50 км от МКАД
огородные участки Ветеран, Чехов гор. округ
Дача 80 м², участок 5,5 сот.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 58 %
Земля ≈215 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 1,19 млн → дом ≈115 тыс. ₽, 1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,13 млн / целевая ≈2,82 млн / пессимист. ≈2,5 млн → от пессимистичной прибыль −200 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чехов ≈2,7 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17257
Рейтинг 37/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 13.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.1 |
| участок | 5 | 14 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 15.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 215 384 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 185 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 115 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 1 438 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 17,3 сот. | 5 600 000 | 323 699 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7,5 сот. | 1 600 000 | 213 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,3 сот. | 3 400 000 | 539 683 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 12,5 сот. | 5 290 000 | 423 200 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 4 500 000 | 750 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6,5 сот. | 1 440 000 | 221 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Крюково д. | 15 сот. | 8 000 000 | 533 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 4 сот. | 1 350 000 | 337 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 250 / 40 192 / 78 571 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 131 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 974 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 818 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 505 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -200 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Манушкино д. | 78,3 м² | 4,1 сот. | 2 700 000 | 34 483 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | имени 50-летия Великого Октября СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 35 625 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Хлевино д. | 80 м² | 7 сот. | 3 200 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Лужники СНТ | 80 м² | 7 сот. | 3 200 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Сокольники СНТ | 80 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 21 250 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Рыжиково КП | 78 м² | 6 сот. | 3 150 000 | 40 385 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Лесная Мелодия КП | 82 м² | 6 сот. | 4 250 000 | 51 829 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Манушкино д. | 70 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Шарапова Охота СТ | 78 м² | 6 сот. | 4 738 500 | 60 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Луч СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 54 286 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.04.2026 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Собственности Нет! Прописки Нет! Участки находятся в аренде у города! Летняя дача расположена в черте города Чехов, вся инфраструктура города в пешей доступности. Прекрасное место для отдыха: речка, пруды, песчаный карьер. По всем вопросам звоните, всё объясню, расскажу. Торг приветствуется.