Объект №17255 · дом · снято

Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Клейменово д., Серпухов гор. округ
Дом 260 м², участок 16 сот., бревно.
Цена 3,44 млн ₽, поднимали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 27.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 75/100 · уверенность 58 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,18 млн → дом ≈2,26 млн ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 68 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈5,1 млн, покупка после торга ≈2,92 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈18,03 млн / целевая ≈16,23 млн / пессимист. ≈14,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈6,4 млн ₽, маржа 44 %, ROI 80 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе.
До ст. пл. 92 км ≈10,3 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17255

Рейтинг 75/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный загородный дом  идеальное место, где работа руками станет вашим путём к здоровью и гармонии! Можете доделать этот дом своими руками или нанять рабочих. В обоих случаях получить большой, хороший дом будет намного дешевле, чем купить подобный дом в готовом виде! Занимаясь обустройством своего нового дома, вы укрепите тело и дух, и научитесь противостоять стрессу, тренируя память и обретая внутреннее спокойствие  каждый день в этом доме будет наполнен радостью созидания и новыми возможностями для развития. (Короче, работать руками  это кайф. И вы можете его получить!). Приезжайте и смотрите днём, чтоб увидеть живое бревно, ровную кладку, прочную крышу и самое главное вид с террасы дома, где можно наслаждаться природой и тишиной, лесом с полем и дальними деревенскими домиками. Все документы проверены и готовы к сделке. Ипотека одобрена, оформление через банк или нотариуса. При желании можно заказать актуальные документы при вас через Мфц. Все от Егрн до кадастровых планов Возможно, это именно то место, куда вы мечтаете вернуться, где точно захотите проводить время с друзьями и семьёй. Место, где можно реализовать свои идеи и создать пространство, отражающее вашу индивидуальность. Подумайте о том, чтоб стать его владельцем! Лес, речка, пруд  в шаговой доступности. Тишина, спокойствие. Большие участки. Магазин и остановка общественного транспорта в нескольких минутах ходьбы. Газ по границе. Электричество от Моэск. Вода  центральная. Вывоз мусора. Асфальтированная дорога до коттеджного посёлка и по всем улицам посёлку. Дом 10х11 м: 1 этаж + 2 этаж + мансарда + полуподвал. Материал: Бревно. На фото и видео я свою руку прислонила к бревну, чтоб наглядно увидеть толщину бревна. В наличии: Ленточный фундамент, прочности и толщины для этого дома достаточно! За годы не потрескался и не перекосился. Стены. Крыша. Лаги первого этажа. Всё, что видено на фото и видео. Участок 16 соток: Туи  17 шт., яблони  6 шт., Гортензии  4 больших куста (фиолетовые и розовые), вырастут до 2,5х2,5 м, Берёзы  2 шт., Ёлка пушистая  1 шт., Сирень  2 куста, Шаровидная ива  1 шт. Розы. Многолетники (котовник, мята, мелисса, лаванда, ирисы, тюльпаны, первоцветы), Пионы древовидные  много кустов. Дом из толстых брёвен. Отстоялся. Фундамент крепкий, нет трещин. Снаружи бревно пропитано. Вода и электричество заведены в дом. Дом угловой, выходит на две улицы. Калитки с обеих сторон. Ворота распашные, электрические. Забор из толстого, металлического штакетника на сваях, покрашен порошковой краской, запекаемой в печи. Участок 16 соток с садом. Рядом участок 6 соток  продаётся (на видео видно серый дом). Так же рядом два участка по 25 соток свободные, пустые, без построек, можете купить, при желании и сделать большой сад с фото-зонами. В посёлке  охрана, забор по периметру. Все дороги асфальтированы. Везде есть свет, можно гулять ночью. Стоят камеры. Можно безопасно отпускать детей на прогулку. Взносы в год 17.000 руб. В это входит: вывоз мусора регулярный, ремонт дорог, центральное водоснабжение, расчистка дорог от снега регулярная, ремонт видеонаблюдения и замена освящения на дорогах. Ни каких дополнительных плат не берут. Дороги принадлежат посёлку, не в частной собственности, а именно посёлку. Ни каких судов, ссор, разногласий по поводу дорог нет. Минусы: птицы залетают в открытый дом. Если Вам нужна безопасность, спокойствие, хороший подъезд к дому и есть желание жить в доме из бревна  это Вас вариант. Цена адекватная. Забор на сваях с порошковой краской и толстым штакетником стоил 1млн. Руб. Землю недавно продали соседи за 1,5 млн. Руб. Пустую, без воды и электричества, я покупала участок с домом за 2 млн. Руб. И практически В Дар вы получаете крепкий фундамент, большой дом из крепких брёвен уже покрытый толстым металлом на крыше! За эти деньги вам ничего подобного не привезут, не установят и не зальют. Сейчас каркасник построить, в два раза меньшего размера, стоит в три раза дороже. Дом можно сдавать для фото и видео. Для мероприятий.