Объект №17253 · дом · снято

Симферопольское ш., 52 км от МКАД
Сигнал СНТ, Чехов гор. округ
Дача 30 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 20.04.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %
Земля ≈185 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,48 млн → дом ≈719 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 58 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −606 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −26 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (туалет вне дома); свет — 10 кВ; в описании: колодец.
До ст. пл. 274 км ≈12,8 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17253

Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, в Чеховском районе, Снт Сигнал. Дом 2000г постройки. Материал стен-бревно. Второй этаж из бруса. Отопление конвекторное. Электричество 10 квт, есть возможность увеличить до 15 квт. Водоснабжение-колодец (7 колец). Туалет на улице. Так же на улице есть душ, бытовка, компостная яма и парник. К парнику подведена вода, для автоматического полива, это видно на фотографии. Участок ровный, сухой, 8 соток земли. Рядом с домом стоит гараж. Перед гаражом парковочное место. Показ по предварительной договоренности. Членские взносы  16-18 тысяч в год.