Симферопольское ш., 39 км от МКАД
Динамо СНТ, Чехов гор. округ
Дом 50 м², участок 4 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Земля ≈346 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,39 млн → дом ≈1,11 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,31 млн / целевая ≈2,98 млн / пессимист. ≈2,65 млн → от пессимистичной прибыль −379 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет.
До ст. пл. 283 км ≈0,5 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17252
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 15.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 51 % | 7.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 346 385 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 386 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 114 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 280 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Столбовая пгт | 8,4 сот. | 2 400 000 | 285 714 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Динамо СНТ | 8,3 сот. | 3 200 000 | 385 542 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Динамо СНТ | 4,2 сот. | 1 700 000 | 404 762 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Столбовая пгт | 7 сот. | 2 990 000 | 427 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Столбовая пгт | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Столбовая пгт | 5 сот. | 3 500 000 | 700 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Столбовая пгт | 8 сот. | 3 410 000 | 426 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Столбовая пгт | 9 сот. | 1 930 000 | 214 444 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Столбовая пгт | 11,6 сот. | 11 700 000 | 1 008 621 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Змеевка д. | 5,1 сот. | 1 700 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 500 / 69 375 / 130 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 307 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 142 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 976 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 646 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -379 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Ромашка СНТ | 49,7 м² | 5,9 сот. | 5 250 000 | 105 634 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Шарапово д. | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Дубрава СНТ | 57 м² | 5,5 сот. | 2 990 000 | 52 456 | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Заря СНТ | 40 м² | 5 сот. | 1 100 000 | 27 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Троицкое с. | 50 м² | 4,9 сот. | 5 600 000 | 112 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Скурыгино СНТ | 51 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 107 843 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | 2-Толбино СНТ | 50 м² | 5,5 сот. | 2 900 000 | 58 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Бор СНТ | 50,5 м² | 4 сот. | 3 000 000 | 59 406 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Никулино д. | 48 м² | 5 сот. | 3 300 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Венюково д. | 50 м² | 5 сот. | 6 500 000 | 130 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается зеленый уютный участок в СНТ Динамо , с летней постройкой - деревянной дачей , летний водопровод ,электричество , приятные соседи , удобная транспортная доступность , дороги щебень