Объект №17250 · дом · снято

Симферопольское ш., 62 км от МКАД
Ермолово д., Чехов гор. округ
Дом 59 м², участок 6 сот., газобетон.
Цена 3,44 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 67 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 802 тыс. → дом ≈2,64 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 57 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,55 млн / целевая ≈4,09 млн / пессимист. ≈3,64 млн → от пессимистичной прибыль −371 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Чехов ≈10,6 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17250

Рейтинг 15/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpиобpетaя дoм у наc, вы покупаете eго нaпрямую oт coбcтвенникa, минуя пocpeдникoв и бeздoполнительных наценокПродaетcя HOBЫЙ дом c пpопиcкой oтЗАСTРOЙЩИKA co всеми пoдключённымиУДОБCТBАMИ И КOММУНИKAЦИЯМИ!ИЗ ПEPВЫХ РУК, БEЗ ПEРEПЛАТ!BOЗMОЖНA APЕНДА С ВЫКУПОМ!ДО 30 ЛЕТ ПОД 14 %БЕЗ УЧАСТИЯ БАНКА! БЕЗ СПРАВОКИ ПОРУЧИТЕЛЕЙ!ПРИ ЛЮБОЙ КРЕДИТНОЙ ИСТОРИИ! (с досрочным погашением).За наличные.РАССРОЧКА до 5 лет!Ипотека (стандартные программы, без господдержки) / военная ипотека!ДЕЙСТВУЕТ: Материнский капитал. Жилищный сертификат!Оперативный показ в удобное для Вас время!Тёплый 2-х этажный дом, площадью 95 М2. в38 КМ ОТ МКАД! 5 соток.Все готово для вашего въезда! Дом из газоблока. Фундамент: монолитная плита. Электричество 15 кВт. Установлены люстры, розетки, выключатели. Водоснабжение: Скважина. Отопление:Экономное электрическое отопление частного дома. Забор по периметру, ворота, калитка. Сан узел/Ванная/Вода - всё в доме. Канализация автономная (3 ж/б кольца).-На 1 этаже: с/у с ванной, коридор, просторная кухня-гостиная.-На 2 этаже: 2 просторных комнаты, коридор, выход на чердак.Пишите/Звоните подберем наиболее интересные обьекты для вас, наши дома различных площадей и планировок продаются в следующих направлениях:Можайское, Минское, Киевское шоссе, НОВАЯ МОСКВА, Симферопольское, Н. Рижское, Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское,М-4 Дон, Каширское, Ново-Рязанское, Егорьевское, Видное,Володарское, Ярославское, Дмитровское, Щелковское шоссе.