Объект №1725 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 68 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 500 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: летний водопровод; канализация — есть; свет — есть.
До ст. Хорлово ≈4,6 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1725

Рейтинг 21/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2233424. Продаётся уютный дом в Стсн "Химик-3А" (Воскресенск, Московская область). Год постройки  2014. Двухкомнатный дом площадью 50м2 расположен на участке в 6 соток. В доме проведён косметический ремонт. Коммуникации: электричество, летнее водоснабжение, канализация. Материал кровли и перекрытий  профнастил и дерево соответственно. Материал постройки  кирпич. В доме есть твердотопливная печка! На участке летний душ, беседка! Плодово ягодные деревья и кустарники! Дом подойдёт тем, кто ценит спокойствие и уют. Очень красивое место! Озёра, лес, свежий воздух. Замечательные соседи. Расстояние до города  всего 8 километров. Подъезд к участку  щебенка+ грунтовка. Автобусная остановка 30 минут пешком! Водоемы для купания в 1 км от снт! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой. Звоните нам прямо сейчас!