Симферопольское ш., 74 км от МКАД · земля с домом
Азаровка д., Серпухов гор. округ
Участок 12 сот., кирпич.
Дом по описанию: «На участке имеется дом двухэтажный кирпичный не достроен.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 09.04.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 30 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,01 млн → дом ≈988 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Серпухов-Ветка ≈1,8 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17249
Рейтинг 44/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 15.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 012 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 988 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 50 сот. | 14 000 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 10 сот. | 6 000 000 | 600 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 6 сот. | 418 470 | 69 745 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 7 сот. | 1 000 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 20 сот. | 4 200 000 | 210 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 14 сот. | 1 050 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 6,8 сот. | 830 000 | 122 059 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 17,7 сот. | 1 150 000 | 64 972 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | Азаровка д. | 9 сот. | 2 200 000 | 244 444 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.04.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок- 12 соток на юге МО, Серпуховской район, в районе д. Шатово, Снт "Калинка". На участке имеется дом двухэтажный кирпичный не достроен. Свет в дом заведён, на первом этаже уже есть разводка электричества! В доме имеется три комнаты на втором этаже. Гостиная и гараж на первом этаже недоделаны. Скважина общественная в 50 метрах от участка. Подъездная дорога до Снт асфальтавая уложенная в 2018 году. Со стороны леса участок огорожен сеткой рабицей, а со стороны дороги профлист.