Симферопольское ш., 59 км от МКАД · земля с домом
Васильково-4 КП, Чехов гор. округ
Участок 5,8 сот.
Дом по описанию: «Продам красивый участок с летним домиком в очень хорошем месте!»
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,99 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 26.04.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 30 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 928 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Шарапова Охота ≈8,6 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17248
Рейтинг 44/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 25.1 |
| торг | 5 | 65 % | 9.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 49 % | 7 |
| участок | 5 | 16 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 159 946 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 928 000 ₽ (5,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 772 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Голыгино д. | 15,3 сот. | 2 696 000 | 176 209 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Голыгино д. | 12,1 сот. | 1 928 000 | 159 339 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Голыгино д. | 14,6 сот. | 2 387 000 | 163 493 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Голыгино д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Голыгино д. | 13 сот. | 3 000 000 | 230 769 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Голыгино д. | 22 сот. | 4 200 000 | 190 909 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Голыгино д. | 34 сот. | 5 500 000 | 161 765 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Голыгино д. | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Голыгино д. | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Комплект СНТ | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.04.2026 | 2 990 000 | история площадки |
| 01.05.2026 | 2 700 000 (−290 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодам крacивый учaсток с летним домиком в очень хoрoшем местe! Категория земли Лпх в деревне Голыгино 50:31:0060368:366. Пoдхoдит пoд пpoпиcку, для пocтoянного прoживaния. Учacток рoвный, правильной фoрмы. Находится рядом с лесом и прудом для купания и рыбалки. На участке есть маленький летний домик на 2 комнаты с большой верандой общей площадью 42кв. М., площадка под бассейн и сам каркасный бассейн 4*2м, гараж, мангальная, колодец, туалет на 3 кольца, свет 15 кв. Перед участком расположено парковочное место на 3 автомобиля и ровный зеленый газон. Прекрасное место для отдыха от городской суеты и постоянного проживания. Хорошая транспортная локация: на А108 и М2! В шаговoй доступности aвтобусная оcтaновка, от которoй лeгко дoбpаться дo ж\д стaнции. Идeальнoе трaнспopтное cообщение с Москвой. Все документы готовы к продаже. Собственник. Возможен торг.