Объект №17244 · дом · снято

Симферопольское ш., 53 км от МКАД
Фиалка СТ, Чехов гор. округ
Дача 75,9 м², участок 8 сот.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 888 тыс. → дом ≈1,46 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,21 млн / целевая ≈3,78 млн / пессимист. ≈3,36 млн → от пессимистичной прибыль −52 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: скважина.
До ст. Луч ≈6,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17244

Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Дача ( дом зарегистрирован как жилой, возможна регистрация) в Чеховском районе рядом с деревней Бавыкино, от автобусной остановки 15 минут ходьбы, маршрутные такси и автобусы едут до ж/д вокзала Чехова, либо ст. Метро Лесопарковая. Дом летний, проживание возможно с апреля по октябрь, если утеплить, то круглогодично. Состояние хорошее, но уже требует заботливых рук нового собственника. Дом из четырех комнат веранды, при желании возможно оборудовать мансардный этаж. Скважина рабочая, туалет на улице. Участок 8 соток, ухоженный, прямоугольный, сухой, на участке растут яблони, груша, слива, жимолость, цветы. Взносы 3200 за квартал. В настоящее время проводятся организационные мероприятия по газификации дачных участков. Один взрослый собственник, наследство по закону 2025 года. Полная стоимость в договоре.