Симферопольское ш., 74 км от МКАД
Каменка д., Серпухов гор. округ
Дом 45,1 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈118 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–149 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈902 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается уютная часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Авангард ≈1,1 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17242
Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 117 730 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Каменка д. | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Каменка д. | 19 сот. | 6 000 000 | 315 789 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Каменка д. | 17 сот. | 2 300 000 | 135 294 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Каменка д. | 9 сот. | 500 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Каменка д. | 6 сот. | 1 170 000 | 195 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Каменка д. | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нефедово д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дома Отдыха Авангард пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нефедово д. | 6,4 сот. | 2 310 000 | 360 937 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нефедово д. | 8 сот. | 895 000 | 111 875 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 902 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 444 / 99 082 / 148 649 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается уютная часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается уютная часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Ивановское д. | 46,1 м² | 15 сот. | 4 750 000 | 103 037 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Манишки д. | 44,4 м² | 5 сот. | 2 100 000 | 47 297 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Нефедово д. | 48,1 м² | 10 сот. | 3 000 000 | 62 370 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дома Отдыха Авангард пос. | 42 м² | 9 сот. | 5 500 000 | 130 952 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Ящерицын Посад ДНП | 47,7 м² | 12 сот. | 6 500 000 | 136 268 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Палихово ДНП | 43,2 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 104 167 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | 46,2 м² | 6 сот. | 4 299 000 | 93 052 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.9 км | 43,1 м² | 5 сот. | 4 100 000 | 95 128 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7 км | Родники СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Веранда КП | 37 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 148 649 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.05.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная часть жилого дома в живописной и тихой деревне Каменка (Серпуховский район). Идеальное место как для постоянного проживания, так и для загородного отдыха! Почему стоит выбрать именно это предложение: 1. Тепло и свет: Газ уже в доме! Вам не придется заниматься дорогостоящим подключением. Электричество 15 квт обеспечит работу любой техники. 2. Сухой и высокий участок: Участок на возвышенности это всегда чистый фундамент и отличный дренаж. 3. Лучшее расположение в деревне: Односторонняя застройка улицы дарит ощущение свободы и прекрасные виды на окрестности. 4. Связь с городом: Рядом станция "Авангард". Вы легко доберетесь до Москвы или Серпухова даже без автомобиля. Для автомобилистов прямой выезд на трассу без пробок. Отличное предложение по соотношению цены и качества. Приезжайте на просмотр, чтобы оценить вид своими глазами!