Объект №1724 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Отдых СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 36,1 м², участок 5,1 сот., газоблок.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,95 млн; первая цена 3,95 млн ₽ от 17.02.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 357 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈722 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,46 млн / целевая ≈1,31 млн / пессимист. ≈1,17 млн → от пессимистичной прибыль −1,68 млн ₽, маржа −143 %, ROI −59 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Цемгигант ≈1,3 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1724

Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2041558. Вашему вниманию предлагается уникальный объект недвижимости  двухэтажный дом в Снт "Отдых" на границе с городом Воскресенск, Московская область. Это прекрасная возможность для тех, кто ищет место для отдыха или планирует построить свой собственный уютный уголок. Дом построен в 2004 году из газобетонных блоков, что обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию. Общая площадь дома составляет 36,1 кв. М, из которых 30 кв. М  жилая площадь. Дом имеет две комнаты площадью 15 кв. М каждая, а также кухню площадью 3 кв. М. Участок площадью 5,1 соток предоставляет возможности для благоустройства по вашему вкусу. Подъезд к участку  грунтовая дорога, а водоснабжение  поливочное от Снт. В шаговой доступности находится вся городская инфраструктура такие как почта, продуктовые магазины, колледжи, школы и детсады. Также в шаговой доступности находится железнодорожная платформа откуда за 2 часа можно доехать до Москвы и в сторону Рязанского направления. Это идеальный вариант для тех, кто хочет начать строительство своего дома или обустроить место для загородного отдыха. Не упустите шанс стать владельцем этого объекта по выгодной цене! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.