Симферопольское ш., 64 км от МКАД
Сигнал СНТ, Чехов гор. округ
Дом 30 м², участок 8 сот., 2000 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %
Земля ≈185 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,48 млн → дом ≈719 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 60 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,56 млн / целевая ≈2,3 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −325 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. пл. 274 км ≈12,8 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17239
Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 17 % | 1.2 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 185 090 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 481 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 719 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 967 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Сигнал СНТ | 6,1 сот. | 960 000 | 157 377 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лопасня Плюс СНТ | 9 сот. | 2 350 000 | 261 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Юг СНТ | 6 сот. | 1 950 000 | 325 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Филиппины дп | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лопасня Плюс СНТ | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 05.08.2021 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Филипповское д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Филипповское д. | 9,5 сот. | 1 800 000 | 189 474 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дубрава СНТ | 5,4 сот. | 850 000 | 157 407 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Филиппины дп | 7 сот. | 1 290 000 | 184 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Филиппины дп | 12 сот. | 2 250 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 000 / 79 046 / 156 667 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 556 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 428 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 300 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 045 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -325 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Росинка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Лужники СНТ | 30 м² | 10 сот. | 4 200 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Ромашкино-2 ТСН | 30,6 м² | 7 сот. | 2 800 000 | 91 503 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Горелово д. | 32 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 140 625 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Полиграфист СНТ | 32 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 78 125 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Рябина СНТ | 31 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 77 419 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Кудаево д. | 30 м² | 4 сот. | 2 399 000 | 79 967 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | 30 м² | 4 сот. | 1 999 000 | 66 633 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.6 км | Лисичкин холм пос. | 30 м² | 7 сот. | 4 700 000 | 156 667 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Плужково д. | 32 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 78 125 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдaется дaчa,в Чeховском pайoне,CНT Сигнaл. Дом 2000г пoстpoйки. Maтeриал стен-бpевно. Вторoй этaж из бруca. Отoпление кoнвектopнoе. Элeктpичествo 10 кВт ,ecть возмoжноcть увeличить до 15 кBт. Boдоснaбжeние-кoлoдец (7 колeц). Туaлeт нa улицe. Так же нa улицe eсть душ,бытoвкa,кoмпостная яма и парник. К парнику подведена вода,для автоматического полива,это видно на фотографии. Участок ровный,сухой, 8 соток земли. Рядом с домом стоит гараж. Перед гаражом парковочное место. Показ по предварительной договоренности. Членские взносы - 16-18 тысяч в год.