Объект №17238 · дом · снято

Симферопольское ш., 45 км от МКАД
Антропово д., Чехов гор. округ
Дом 32 м², участок 10,3 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 10,3 сот. = 1,75 млн → дом ≈1,25 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 81 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,07 млн / целевая ≈3,66 млн / пессимист. ≈3,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈63 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Детково ≈8,7 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17238

Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается садовый участок 10,32 сотки в Садовом товариществе газеты "Труд" . На участке садовые деревья и старенький дом , требующий ремонта, но при желании и не очень серьезных затратах, этот участок может стать любимым местом для ваше семью. Удобное расположение, хороший подъезд и экология сделают ваши вложения эффективными и принесут не только пользу , но и радость!