Симферопольское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Петровское д., Серпухов гор. округ
Участок 11,6 сот.
Дом по описанию: «Жилой дом: зарегистрированный с присвоенным адресом.»
Цена 1,29 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 14.01.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 11,6 сот. = 732 тыс. → дом ≈558 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Шарапова Охота ≈2,6 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17237
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 22 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 13.6 |
| участок | 5 | 69 % | 9.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 732 000 ₽ (11,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 558 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Петровское д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петровское д. | 9,8 сот. | 600 000 | 61 224 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Петровское д. | 11,9 сот. | 13 000 000 | 1 092 437 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Петровское д. | 24 сот. | 5 900 000 | 245 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Газстроймаш СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Фенино д. | 9,8 сот. | 600 000 | 61 224 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Родионовка д. | 8 сот. | 1 160 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дружба СНТ | 7 сот. | 696 000 | 99 429 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Василек СНТ | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Родионовка д. | 16 сот. | 4 500 000 | 281 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 290 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 096 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.01.2026 | 1 900 000 | история площадки |
| 11.02.2026 | 1 790 000 (−110 000) | история площадки |
| 18.02.2026 | 1 500 000 (−290 000) | история площадки |
| 11.03.2026 | 1 420 000 (−80 000) | история площадки |
| 09.04.2026 | 1 350 000 (−70 000) | история площадки |
| 04.05.2026 | 1 290 000 (−60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 290 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 11,5 соток. Идеальное место для жизни и отдыха! Предлагаем вам уникальную возможность стать владельцем земельного участка на юге Подмосковья, расположенного на большой возвышенности. Насладитесь потрясающим круговым обзором на живописный лесной массив, который станет вашим личным уголком природы! Основные характеристики: Площадь участка: 11,5 соток. Жилой дом: зарегистрированный с присвоенным адресом. Коммуникации: электричество подведено, газ проходит по границе участка. Транспортная доступность: Всего 1 км до автобусной остановки, автобусы приходят каждые 30 минут и доставят вас в центр города Серпухов и на вокзал всего за 10 минут на машине! Преимущества: Уединение и спокойствие вдали от городской суеты. Прекрасные возможности для активного отдыха на природе. Развитая инфраструктура и близость к городу. Не упустите шанс создать свой идеальный дом в окружении природы! Звоните прямо сейчас для получения дополнительной информации и организации просмотра!