Симферопольское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Шарапово с., Чехов гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен дачный дом из бетона с подвалом.»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 05.04.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Земля ≈190 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,52 млн → дом ≈978 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Чернецкое ≈8 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17235
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 26 % | 3.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 7.7 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 190 213 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 522 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 978 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Шарапово с. | 6,3 сот. | 1 700 000 | 269 841 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Шарапово с. | 25 сот. | 6 000 000 | 240 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Шарапово с. | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шарапово с. | 16,7 сот. | 2 650 000 | 158 683 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шарапово с. | 11 сот. | 1 900 000 | 172 727 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шарапово с. | 20 сот. | 3 800 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шарапово с. | 10 сот. | 2 350 000 | 235 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шарапово с. | 7,2 сот. | 1 377 000 | 191 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шарапово с. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шарапово с. | 9,6 сот. | 1 832 175 | 190 852 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.04.2026 | 2 600 000 | история площадки |
| 20.05.2026 | 2 500 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок 8 соток в деревне ИЖС. Огорожен частично забором, небольшой уклон. На участке расположен дачный дом из бетона с подвалом. Подведено Электричество. Колодец 15 колец. Расположен село Шарапово, Чеховского района, МО В пешей доступности вся инфраструктура. Дополнительная информация по телефону. Агент: Богданов Владимир. Лот: 109380