Объект №17232 · дом · снято

Симферопольское ш., 54 км от МКАД
Бавыкино д., Чехов гор. округ
Дача 40,3 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 17.08.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 965 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈606 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −604 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Луч ≈6,4 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17232

Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок огорожен капитальным забором домик из газоблоков утеплен с наружи пенополестиролом, внутри отделка плиткой, окна пластиковые 2х камерные, дверь металл, сруб 5.5 на 5.5 под классическую русскую баню 30.25м*немного довести до красоты и комната отдыха в добротной бане готова, колодец 17-20 колец рядом, есть септик у дороги за забором 20колец, электричество 15киловат, есть небольшой сарай, беседка для отдыха, остановка транспорта в 50 метрах от участка.