Объект №17231 · дом · снято

Симферопольское ш., 83 км от МКАД
Шепилово д., Серпухов гор. округ
Дом 51 м², участок 4 сот., каркас.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 13/100 · уверенность 63 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 212 тыс. → дом ≈2,59 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,84 млн ₽, маржа −118 %, ROI −54 %.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 107 км ≈9,6 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17231

Рейтинг 13/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом, площадь 51м2 (используется как дача), в деревне Шепилово Серпуховского района Московской области (90 км от Мкад по Симферопольскому шоссе), расположенный на участке по документам 4 сотках (по факту шесть). Земли населённых пунктов, Лпх. Каркасный (утепление 200 мм) дом на свайном фундаменте, обшит сайдингом, крыша  металлочерепица. Первый этаж: кухня-гостиная, две спальни и прихожая, второй этаж: утеплённая мансарда. Электричество  15 квт, вода  колодец (8 метров) с насосом. На участке ещё расположен сарай и уличный туалет. Экологически чистый район, в пяти километрах протекает р. Ока. Прямое транспортное сообщение с городами Москва, Серпухов, Пущино, Протвино. В пяти километрах находится город Пущино с развитой инфраструктурой. Один собственник. Прописка.