Объект №17230 · дом · снято

Симферопольское ш., 53 км от МКАД
Филиппины дп, Чехов гор. округ
Дача 48 м², участок 7 сот., каркас.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,45 млн; первая цена 3,45 млн ₽ от 14.06.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %
Земля ≈141 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 985 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,61 млн / целевая ≈2,35 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль −1,39 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. пл. 274 км ≈13,9 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17230

Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача 48 кв. М.,7 соток. Описание: В продаже дача, дачный поселок Филиппины. Участок 7 соток, парковка на две машины внутри участка и за забором на две машины. Фасад забора из евроштакетника, забор по периметру с соседями из рабицы. На участке плодовые деревья, кустарники, так же Туи и можжевельник. На участке: Дом одноэтажный каркасно-щитовой, обшит снаружи панелями под бетон с доп. Утеплением, всего утепление стен 100. Большая и уютная веранда 6*2. Так же на участке есть беседка с мангальной зоной, хоз. Блок 2*6 с душевой кабиной, био туалетом, местом для хранения инвентаря и комнатой, теплица с усиленным каркасом 3*4. На участке есть септик, но не проведён в дом. Отопление электрическое 15 кв., водоснабжение колодец. В доме есть все необходимое: кухонный гарнитур, обеденный стол, холодильник, микроволновая печь, диваны, комод, мебель вся остается. Так есть помещение для санузла. В шаговой доступности продуктовый большой магазин, автобусная остановка до станции Чехов. По улице выложен асфальт, подъезд круглогодичный. Улица огорожена шлагбаумом. Строили для себя. Для летнего проживания все есть. На дополнительные вопросы отвечу по телефону. Агентам просьба не беспокоить! Есть свой!