Объект №17227 · дом · снято

Симферопольское ш., 38 км от МКАД
Дружба-2 СНТ, Чехов гор. округ
Дача 40,6 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 766 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈712 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,96 млн / целевая ≈2,66 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −473 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Ивачково ≈1 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17227

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача Генерала Рузанова / 60 км от Мкад / История и уют. Звоните и укажите свою цену, 5 соток, дом 40 м2 (или ваш метраж), Снт "Дружба-2" (Чехов). Продаётся дача с душой и вековой историей. Без шуток, с архивными документами! Всего в 60 км от Мкад по Симферопольскому шоссе (трасса М2 "Крым") вас ждёт не просто участок, а настоящая "дача Генерала Рузанова". Это место с харизмой, которую не купишь в новом поселке. Локация, которой гордятся старожилы: Асфальтированная дорога до последнего поворота. От Мкад  50-60 минут без пробок в хорошее время. Общественный транспорт ходит отлично: электричка (станция Чехов / Лопасня) и автобусы до Снт. Без машины не пропадёте. История, подтвержденная архивом: Я не преувеличиваю  сохранился архив документов! Дачей с 50-х гг владела одна семья. Здесь чувствуется основательность: вековые деревья, правильная планировка, энергия обжитого родового гнезда. Что внутри на 5 сотках (всё компактно, но грамотно): Место для авто (заезд удобный, парковка на участке). Жилой дом с русской печью  настоящей, дышащей. Отдельные спальные комнаты, зимой тепло, летом прохладно. Отдельно: летняя кухня, душ и туалет  всё раздельно, никакого запаха и пара в доме. Природа и отдых: Рядом  шикарный пруд (купаться и рыбачить) и вековой лес (грибы, ягоды, прогулки). Идеально для шашлыков и утреннего кофе под птиц. Юридическая чистота: Один собственник более 3-х лет (налог для вас минимальный, продажа без рисков). Все документы готовы к сделке (свидетельства, архивные выписки  покажу). Кому подойдёт: Любителям старины, пенсионерам (всё рядом), семье с детьми (своя безопасная территория), тем, кто устал от бетонных джунглей. Приезжайте на осмотр! На словах не передать этот запах печки и вековых лип. Звоните (пишите в чат Авито), покажу архив, расскажу истории. Торг уместен после просмотра.