Объект №17225 · дом · снято

Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Текстильщик СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 44,1 м², участок 4,5 сот., кирпич.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Земля ≈182 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 817 тыс. → дом ≈683 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈782 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,34 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −186 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Серпухов-Ветка ≈3,2 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17225

Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 136 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается кирпичный дом площадью 44,1 м2, построенный в 1984 году. От города 5 мин. На транспорте до г. Серпухова, автобусы ходят каждые 40 мин. В доме два этажа с четырьмя комнатами, что обеспечивает достаточно пространства для комфортного проживания. Выполнен косметический ремонт, стены отделаны вагонкой. Везде установлены пластиковые окна. Близость р. Нара. Дом находится в садовом некоммерческом товариществе (Снт) с хорошей транспортной доступностью  рядом остановка общественного транспорта. Автоматические ворота на пульте. Водоснабжение осуществляется через скважину. Участок ухоженный, живой зеленый забор из сирени, клубника, жимолость Идеально подходит для тех, кто ищет спокойный сезонный отдых вдали от городской суеты.