Объект №1722 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дача 36,1 м², участок 5,1 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 357 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈622 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,39 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль −1,64 млн ₽, маржа −148 %, ROI −60 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Цемгигант ≈1 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1722

Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 2-х этажная дача 40кв. М. На участке земли 5 соток в черте г. Воскресенск, подходит для регистрации, все документы сделаны полностью (кадастровый план, адрес). Дом кирпичный полностью отштукатуренный (в жаркое время в нем прохладно), в доме две комнаты для отдыха, кухня, на 2-ом этаже балкон. Электричество, погреб, вода летняя на участке. Плодовые деревья уже дают урожай: яблони, вишня, слива, облепиха. Кустарники: смородина, крыжовник, клубника, виноград, цветы. Участок в ухоженном состоянии. Имеется хоз. Блок с летним туалетом. При въезде в Снт установлены автоматические откатные ворота. В шаговой доступности сетевые магазины, автобусная остановка, ж/д станция в 15 мин ходьбы, рядом хвойный лес.