Симферопольское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Соколиная Гора ДНТ, Чехов гор. округ
Участок 6,3 сот.
Дом по описанию: «На участке летний дом 6*6, баня, банный чан и скважина.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 05.06.2025.
Рейтинг 53/100 · уверенность 23 %
Земля ≈221 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,39 млн → дом ≈2,11 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. пл. 298 км ≈2,4 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17219
Рейтинг 53/100 · уверенность 23 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 13.8 |
| участок | 5 | 21 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 221 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 394 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 106 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Соколиная Гора ДНТ | 13,1 сот. | 4 000 000 | 305 344 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васькино д. | 25 сот. | 5 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Соколиная Гора ДНТ | 10 сот. | 3 350 000 | 335 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васькино д. | 7,5 сот. | 2 150 000 | 286 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Оксино д. | 7 сот. | 1 995 000 | 285 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Соколиная Гора ДНТ | 6,5 сот. | 2 200 000 | 338 462 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васькино д. | 6,5 сот. | 1 300 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васькино д. | 20 сот. | 8 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Васькино д. | 7 сот. | 2 390 000 | 341 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Васькино д. | 12,5 сот. | 2 450 000 | 196 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.06.2025 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
На участке летний дом 6*6, баня, банный чан и скважина.