Симферопольское ш., 65 км от МКАД
Байбаки д., Щелково гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 16.04.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 49 %
Земля ≈141 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 843 тыс. → дом ≈2,56 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 58 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,7 млн / целевая ≈4,23 млн / пессимист. ≈3,76 млн → от пессимистичной прибыль −332 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 274 км ≈14,6 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17216
Рейтинг 11/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 9.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 3 % | 0.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 140 565 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 843 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 557 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 617 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Солнечный Круг пос. | 9,5 сот. | 1 500 000 | 157 895 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечный Круг пос. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечный Круг пос. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Солнечный Круг пос. | 7,5 сот. | 1 600 000 | 213 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Солнечный Круг пос. | 12 сот. | 2 079 000 | 173 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Солнечный Круг пос. | 12,5 сот. | 1 872 000 | 149 760 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Солнечный Круг пос. | 10,2 сот. | 1 730 600 | 169 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Солнечный Круг пос. | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Солнечный Круг пос. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Солнечный Круг пос. | 8 сот. | 1 008 000 | 126 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 57 812 / 73 710 / 101 933 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 697 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 462 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 227 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 758 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -332 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Филиппины дп да: «санузел» + «ремонт» | 56,9 м² | 6,3 сот. | 5 800 000 | 101 933 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | да: «ванная» + «мебелью» | 64 м² | 6,5 сот. | 15 000 000 | 234 375 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Филипповское КП да: «с/у» + «заезжай и живи» | 63,5 м² | 5,5 сот. | 3 695 000 | 58 189 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Высоково д. да: «душевая кабина» + «мебелью» | 64 м² | 6,6 сот. | 3 700 000 | 57 812 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Ермолово д. да: «санузел» + «ремонт» | 65 м² | 6 сот. | 5 800 000 | 89 231 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.04.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
продается дом в чеховском районе.год постройки 2024.свободная планировка.можно комнаты распределить по собственному желанию.дом не стоит на кадастре.находится в прекрасном живописном районе,вокруг лес,в пешей доступности белые озера пруд,березовая роща.к дому престроенна терасса.участок нам котором расположен дом ровный и сухой.рядом дружелюбные соседи.транспортая доступность,автобус до станции чехов и метро теплый стан -возможна помощь в одобрении ипотеки -юридическое сопровождение.Возможна семейная ипотека. Код пользователя: 104703 Номер в базе: 8402143