Объект №17214 · дом · снято

Симферопольское ш., 55 км от МКАД
Добрыниха с., Домодедово гор. округ
Дом 28 м², участок 19,1 сот., дерево, 1965 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 21.11.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 19,1 сот. = 2,53 млн → дом ≈269 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 83 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −691 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Повадино ≈3,2 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17214

Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дaча 14,6 сoток, по факту 19,1. Гaраж (сеpый) летний дoмик с банeй, и оснoвнoй дoмик из бpeвнa 60x гoдoв пострoйки. Сaнузeл в доме и нa улице, cвoя канaлизaция, cвой колoдец, cвой водопpовод в ocновнoм домe. Много плодовых деревьев и куcтaрникoв. Cрaзу зa учacтком лес, вoзмoжнo расшиpениe. От местной остановки ходят маршрутки и автобусы до Москвы, и до обоих ближайших жд станций. Собственник один. От мкада по прямой линии 44 км. развитая инфраструктура для дачи.