Объект №17213 · дом · снято

Симферопольское ш., 58 км от МКАД
Манушкино СНТ, Чехов гор. округ
Дом 30 м², участок 10 сот., щитовой.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 51 %
Земля ≈175 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,75 млн → дом ≈549 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 47 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −602 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Луч ≈2,9 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17213

Рейтинг 23/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок и дом для загородного отдыха в живописном месте. Со всех сторон окружен лесным массивом и водоемами, самый большой по площади и удобный по расположению. Прямой выход к реке Лопасня, 100 м. до озера, закрытая территория, въезд через автоматические ворота. На участке колодец, центральный сезонный водопровод для полива, фруктовые деревья (яблони, слива) и кустарники (смородина, ежевика). Дом двухэтажный, на 1 этаже две комнаты и просторная веранда, на 2 этаже- комната и кладовая. Есть летняя кухня, оборудованная водонагревателем, отдельный хозблок/ мастерская. Электричество 5 кВт. С двух сторон от СНТ расположены деревни: Манушкино и Солнышково, с развитой инфраструктурой и общественным транспортом. Все документы на дом и участок оформлены в соответствии с последними изменениями и нормами ЗК РФ, готовы к сделке.