Объект №17211 · дом · снято

Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Серпухов г., Серпухов гор. округ
Дача 34,3 м², участок 5,4 сот., каркас.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 09.09.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 716 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈586 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −466 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — в перспективе; свет — есть.
До ст. Серпухов ≈1,8 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17211

Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок 5,4 сотки с летним домиком в черте города Серпухов недалеко от центра в Снт "Металлист-1". Участок в собственности одной семьи с момента образования Снт. На участке дом с мансардой. Дом каркасно-щитовой, размер 5х4. На первом этаже две комнаты. На втором одна большая комната. Дом на бетонных столбах, сухой. В доме электричество. Водопровод летний центральный. В перспективе газ. Участок ровный. На участке старые обильно плодоносящие яблони, сарай с садовой утварью и торфяным туалетом, металлический каркас парника, бетонная компостная яма. Снт огорожен, охраняется, круглогодичный подъезд, чистка снега, освещение. Отличный вариант для желающих обустроить участок в шаговой доступности от городского жилья по своему вкусу или для желающих построить хороший дом для постоянного круглогодичного проживания на природе в пределах центральной зоны города. Некоторые соседи так и живут. Продаю по причине переезда в другой город.