Объект №17210 · дом · снято

Симферопольское ш., 48 км от МКАД
Игумново д., Чехов гор. округ
Дом 35 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 20.09.2025.
Рейтинг 40/100 · уверенность 59 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 2 млн → дом ≈897 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 58 тыс.–184 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,99 млн / целевая ≈3,59 млн / пессимист. ≈3,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈124 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. пл. 274 км ≈8,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17210

Рейтинг 40/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом в деревне Игумново Чеховского района. Фундамент ленточный, Дом из бревна кругляк. Отопление: твердотопливный котел на дровах. Вода  скважина на участке. Сан узел-выгребная яма. Можно проживать зимой, зарегистрирован как жилой, подходит под прописку. Просторный участок 15 соток, разработан, высажены плодовые деревья и кустарники. Транспортная доступность: автобус, пешком 20 минут. В с. Шарапово вся инфраструктура: школа, детский сад, клуб, поликлиника, почта, продуктовый рынок, поликлиника. Прямой автобус до метро Теплый стан, 427, в пути 1 час 30 минут. До магазина 5 ка пешком 20 минут. Прекрасное место для постоянного проживания, соседи все живут постоянно. Арт. 117123834.