Симферопольское ш., 37 км от МКАД
Дмитровка д., Чехов гор. округ
Дом 22 м², участок 1 сот., каркас.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 17.05.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 32 %
Земля ≈207 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 207 тыс. → дом ≈1,39 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈440 тыс. ₽; дом 22 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Столбовая ≈0,6 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17209
Рейтинг 62/100 · уверенность 32 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 45 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 207 292 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 207 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 393 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 63 318 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Дмитровка д. | 9 сот. | 2 400 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Дмитровка д. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Дмитровка д. | 14 сот. | 5 000 000 | 357 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Дмитровка д. | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Столбовая пгт | 12 сот. | 3 900 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Столбовая пгт | 3 сот. | 1 400 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Столбовая пгт | 9,1 сот. | 2 600 000 | 285 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Столбовая пгт | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Столбовая пгт | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Столбовая пгт | 6,5 сот. | 3 500 000 | 538 462 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 22 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 440 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 22 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 22 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.05.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся мини-дом построенный по каркасной технологии с доставкой манипулятором. Пока ещё в процессе доработки. Характеристики: каркас из бруса 150х150, соединённый коннекторами, брус и доски обработаны ниомидом 430(защита от влаги, плесени, насекомых). Пирог(снаружи вовнутрь): Стены: Осп на контррейках для вентзазора, которые крепятся к силовому каркасу(брус 150х50 и 150х150), ветро-влагозащитная мембрана, утеплитель 150мм плотностью 70кг/м(по всему контуру), пароизоляция(на фото пока без неё), дальше планирую монтировать 2 слоя аккустического(может быть огнеупорного) гипсокартона под обои или покраску. Пол: сетка от грызунов, гидро-ветро защита, лаги 150х50, утеплитель, пароизоляция, контрлаги 100х50 и фанера 15мм под ламинат. Позже дополню/исправлю описание. Пока что можно приехать посмотреть и посмотреть в нынешнем состоянии, пощупать утеплитель, материалы и т. Д. Нахожусь примерно на расстоянии 200 метров от метки на карте. Также можем обсудить строительство подобного домика на заказ, цена будет ниже.