Объект №17208 · дом · снято

Симферопольское ш., 61 км от МКАД
Рассвет СНТ, Чехов гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 27.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 597 тыс. → дом ≈1 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 50 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,82 млн / целевая ≈2,54 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈274 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Шарапова Охота ≈16,9 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17208

Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача 36 квадратных метров на участке 6 соток. Московская область, город Чехов, д. Спас-Темня, Снт Рассвет. 70 км от Мкад (Симферопольское шоссе), 19 км от города Чехов. Круглогодичный подъезд, шлагбаум и охрана на въезде. Рядом лес, река Нара, Преображенская церковь, родник с питьевой водой, магазины. Автобусная остановка в пешей доступности. В Чехове крупные ТЦ, кинотеатр, парк. Дом щитовой, 2 комнаты + застеклённая веранда. Ремонт достаточно свежий. Электричество. Водопровод летний. На участке есть отдельная постройка с душевой (бойлер) и биотуалетом без запаха. Есть хозблок для инвентаря. На участке есть плодовые деревья и кустарники  много яблонь, слива, тёрн, малина, смородина, крыжовник. Парковочное место, широкие ворота. Взносы за год около 15.000 р. Один взрослый собственник (не пожилой), все документы в порядке, на дом в том числе.