Объект №17206 · дом · снято

Симферопольское ш., 66 км от МКАД
Новинки д., Серпухов гор. округ
Дом 80 м², участок 1 сот., бревно.
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 8 раз).
Рейтинг 67/100 · уверенность 51 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 143 тыс. → дом ≈607 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 31 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,34 млн / целевая ≈4,81 млн / пессимист. ≈4,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,14 млн ₽, маржа 50 %, ROI 100 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. пл. 92 км ≈12 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17206

Рейтинг 67/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 166 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Перед тем как задавать вопросы прочитайте объявление полностью. *Продам сруб дома под разборку-сборку*. Внимание дом жилой, то есть в нем жили люди, но по стичению обстоятельств дом должен покинуть локацию его нахождения. В двух словах в доме круглогодично проживали люди, есть камин, дом теплый весть проконопаченный на совесть. Соответственно после разбора придется повторять процедуру заново. Гнили плесени ничего подобного не любые проверки можно сделать на месте, продается целиком как есть. Все вопросы можете задать по телефону с радостью отвечу. Кто быстро заберёт сделаю хорошую скидку. Сруб из бревна ручной рубки в отличном состоянии. Дом подходит для разборки и повторной сборки на новом месте. ### Характеристики сруба. - Материал: оцилиндрованное бревно, обработанное защитной пропиткой. - Конструкция: двухэтажный сруб с мансардой. - Угловое соединение: классическая рубка "в чашу". - Фундамент: кирпичное основание (не включается в стоимость). - Окна: современные пластиковые стеклопакеты с белыми рамами. - Кровля: металлочерепица. ### Состояние материала. Сруб находится в хорошем состоянии, древесина обработана защитным составом. Бревна сохранили структурную целостность, что позволяет произвести аккуратную разборку и повторную сборку без потери качества. ### Комплектация. Внутри бревна все отшлифованные. В стоимость входит деревянный сруб со всеми несущими элементами, стропильной системой и оконными блоками, деревянными полами. Самовывоз, разборка осуществляется силами покупателя. Для уточнения деталей и осмотра обращайтесь по указанным контактам.