Объект №17205 · дом · снято

Симферопольское ш., 25 км от МКАД
Ивановка д., Домодедово гор. округ
Дом 128 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 82/100 · уверенность 58 %
Земля ≈258 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,07 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 104 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 116 тыс.
Ремонт ≈2,36 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈15,44 млн / целевая ≈13,89 млн / пессимист. ≈12,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈7,06 млн ₽, маржа 57 %, ROI 133 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Востряково ≈8,1 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17205

Рейтинг 82/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внимание! Построим На Вашем Участке! Наш проект построенного дома площадью 128кв. М.  это идеальное решение для семей, которые ценят комфорт, функциональность и современный дизайн. В эту цену входит: 1. Ж/б сваи 150х150х3000. 2, Фасад имитация бруса под покраску (как на фото). 3. Панорамные окна с выходом на террасу из гостиной и спален. 4. Входная дверь с терморазрывом и межкомнатные двери. 5, Внутренняя отделка (Имитация бруса с покраской, натяжные потолки, ламинат, с/у облицовка плиткой). 6, Отопление  полностью электрический теплый пол с датчиками регулировки+конвекторы. 7. Утепление внешних стен, пола и кровли  200мм. 8. Утепление внутренних перегородок  100мм. 9. Кровля металлочерепица. 10. Септик с подключением. 11 Скважина с полным оборудованием и подключением. 12. Все инженерные работы (электрика, сантехника, канализация). Просторная планировка с 2 спальнями, 1 ванная комната, гардеробная, котельная, большая гостиная с кухней и терраса во весь дом. Дом под ключ за 2 месяца. Цвета покраски дома заказчик выбирает самостоятельно! Есть аккредитация! Не откладывайте свою мечту на потом! Свяжитесь с нами сегодня, и мы построим дом вашей мечты.