Симферопольское ш., 32 км от МКАД · земля с домом
Василек СНТ, Подольск гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «летний домик для сезонного отдыха.»
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 08.04.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈450 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Гривно ≈4,6 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17204
Рейтинг 67/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 41.6 |
| торг | 5 | 67 % | 9.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 11.4 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 449 659 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 248 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Оазис СНТ | 24,6 сот. | 11 500 000 | 467 480 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Оазис СНТ | 38 сот. | 10 000 000 | 263 158 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Оазис СНТ | 27 сот. | 11 880 000 | 440 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Оазис СНТ | 50 сот. | 31 999 000 | 639 980 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Василек СНТ | 38 сот. | 25 000 000 | 657 895 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Оазис СНТ | 49,4 сот. | 22 207 500 | 449 545 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сертякино д. | 5,5 сот. | 3 450 000 | 627 273 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дмитрово д. | 24,7 сот. | 11 115 000 | 450 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Никулино д. | 12 сот. | 5 850 000 | 487 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лучинское д. | 10 сот. | 6 700 000 | 670 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.04.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 11.05.2026 | 1 800 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок прямоугольной формы в СНТ Василёк, в Подольском районе в 10 км (20минут на автомобиле) от платформы Гривно. Поселок обжитой , есть продуктовый магазин и автобусное сообщение. Доступна вся инфраструктура д. Сертякино. В центре поселка пруд и детская площадка. Дорога к СНТ асфальтирована. Есть выезд на ЦКАД. Въезд по магнитному ключу. Охрана. Центральное водоснабжение от СНТ . Участок огражден, несколько фруктовых деревьев. летний домик для сезонного отдыха. Соседи построили капитальные дома, многие живут круглогодично, перевели земли в ИЖС. Рядом лес.