Объект №17202 · дом · снято

Симферопольское ш., 40 км от МКАД
Мечта СНТ, Чехов гор. округ
Дом 57 м², участок 7 сот., 2016 год.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 19.05.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 66 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,28 млн → дом ≈1,57 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–173 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,73 млн / целевая ≈5,16 млн / пессимист. ≈4,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,12 млн ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ивачково ≈0,8 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17202

Рейтинг 59/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дачный дом в СНТ Мечта Представляем вашему вниманию прекрасный загородный дом общей площадью 57 квадратных метров, построенный в 2016 году. Расположен он в живописном районе Московской области, Чеховского района, в СНТ Мечта Идеальное место для тех, кто мечтает о тихой, размеренной жизни за городом. Планировка дома Две просторные комнаты, где каждый найдет свое идеальное пространство. Светлая и комфортная кухня-гостиная, где приятно проводить вечера в кругу семьи. На втором этаже расположена дополнительная комната без отделки, которую можно самостоятельно обустроить под спальню, рабочий кабинет или детскую комнату. Преимущества участка Участок площадью 7 соток правильной прямоугольной формы (размером 20 на 35 метров), идеально подходит для комфортного проживания, организации огорода и сада, а также обустройства уютной зоны отдыха. Земля ровная и сухая, благодаря чему удобно планировать ландшафтный дизайн и озеленение территории. Имеются удобные коммуникации: электричество подключено, оборудована скважина для водоснабжения, магистральный газ проведен по границе участка, есть теплица, хозблок и уличный туалет. Транспортная доступность СНТ Мечта расположено в непосредственной близости от железнодорожной станции - 66 км, Курского направления, до которой всего около 10 минут пешком. Это делает объект удобным для поездок на работу или учебы, а также для приятного времяпровождения на выходные дни и праздники. Загородный отдых здесь станет комфортным и приятным благодаря прекрасному расположению и наличию всех необходимых удобств прямо на вашем участке. Агент: Богданов Владимир. Лот: 118319