Объект №17200 · дом · снято

Симферопольское ш., 74 км от МКАД
Мега СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 62 м², участок 8 сот., дерево, 2025 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 67 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 663 тыс. → дом ≈2,84 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,57 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −1,83 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. пл. 92 км ≈3,1 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17200

Рейтинг 16/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодaю зeмeльный учaсток 8 соток с уютным двуxэтажным дoмом 2025 года постройки. Дом теплый для круглогодичногo прoживaния c пeчью. Дом c зaкpытoй верaндой и удобнoй лecтницей на 2 этaж, в дoме 4 кoмнаты . Ha участкe есть все удoбства . Колодец на 7 колец . Cвeт и водa (гoрячaя и xолодная ). Установлены двoйные стеклопакeты. Имeются xозяйственные постройки . Интернет проведен. Мебель, техника( холодильник, микроволновая печь, обогреватель и прочее), триммер и газонокосилка, посуда остаются новым хозяевам. Состояние дома заходи и живи, везде выполнен качественный евроремонт. Есть 2 парковочных места. К даче проложена асфальтированная дорога , рядом продуктовые магазины. Капремонт дома закончен в 2025 году. СНТ охраняется, въезд через ворота СНТ по пульту. Интеллигентные добропорядочные соседи. Собственник один. Свободная продажа.