Симферопольское ш., 38 км от МКАД
Ивино д., Чехов гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., 2026 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 30.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 82/100 · уверенность 67 %
Земля ≈194 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,17 млн → дом ≈335 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,6 млн / целевая ≈4,14 млн / пессимист. ≈3,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,75 млн ₽, маржа 47 %, ROI 90 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Львовская ≈7,6 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17199
Рейтинг 82/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 57 % | 3.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 94 % | 13.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 194 231 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 165 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 335 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 979 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ивино д. | 11,5 сот. | 3 899 999 | 339 130 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ивино д. | 18 сот. | 4 520 000 | 251 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ивино д. | 7 сот. | 980 934 | 140 133 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ивино д. | 9 сот. | 3 645 000 | 405 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ивино д. | 6,7 сот. | 1 137 892 | 169 835 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мещерское д. | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ивино д. | 12 сот. | 5 099 999 | 425 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мещерское д. | 15,6 сот. | 3 000 000 | 192 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мещерское д. | 11 сот. | 4 770 000 | 433 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мещерское д. | 5 сот. | 1 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 250 / 94 090 / 146 751 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 601 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 371 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 141 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 681 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 746 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 90 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ивино д. | 50 м² | 8 сот. | 4 900 000 | 98 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Антропово д. | 48 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 31 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Мещерское пос. | 45 м² | 4,2 сот. | 2 290 000 | 50 889 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Фронтовик СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 86 667 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Мещерское пос. | 44 м² | 7 сот. | 5 600 000 | 127 273 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Троицкое с. | 50 м² | 4,9 сот. | 5 600 000 | 112 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Молодинский СНТ | 48 м² | 6,2 сот. | 3 500 000 | 72 917 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Юсупово с. | 48 м² | 5,9 сот. | 5 000 000 | 104 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Карамель КП | 47,7 м² | 7 сот. | 7 000 000 | 146 751 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Родина СНТ | 49,9 м² | 5,8 сот. | 4 500 000 | 90 180 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.04.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Посёлок Морошка лайф Строго РФ, продажа после собеседования На берегу реки - дачи активного отдыха Цена реальная. Земля ИЖС! Можно выбрать участок, любой размер. Собственность, прописка, ипотека, маткапитал Аккредитованы в РСХБ и Сбербанк Всего запланировано более 100 домов, уже построено 20 домов Собираем такой дом по финской технологии за 3 дня Есть готовые дома Дом утеплён для зимы Можно купить просто землю , сейчас 20 участков к продаже Материнский капитал принимаем В посёлке все коммуникации: электричество, вода, септик Проезд круглый год, охрана Уникальность посёлка- максимум активности: есть собственный пляж / sup / катер / ферма / баня /пирс/ батут/ детская площадка / хранение катеров и др Рядом легендарная деревня Фёдора Конюхова, купель Пантелеймона, музей усадьба Поленово, самая красивая деревня Бехово, лодочная станция, пещеры Улая В шаговой доступности Кафе и подогреваемый бассейн Планируется фуникулёр через Оку Поленово Таруса До 2030г наше направление будет включено в МЦД Московского метро Цена реальная за готовый дом с землей Ежемесячных Взносов в посёлке нет, земля ИЖС! Есть тест-драйв, можно приехать сначала пожить ТЕЛЕГ @moroshka_life_moroshka