Объект №17197 · дом · снято

Симферопольское ш., 19 км от МКАД
Московский строитель СНТ, Подольск гор. округ
Дом 60 м², участок 4 сот., дерево, 1995 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 68 %
Земля ≈550 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 2,2 млн → дом ≈1,3 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 58 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 115 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,59 млн / целевая ≈5,93 млн / пессимист. ≈5,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,1 млн ₽, маржа 21 %, ROI 26 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Кутузовская ≈2,2 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17197

Рейтинг 54/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача с участком в газифицированном СНТ " Московский Строитель", в черте г. Подольск. Участок, площадью 4.2 сотки, .Категория земли- земли населённых пунктов, для ведения садоводства. На участке имеется сад плодовых деревьев яблони, груша, сливы, вишня, ирга, крыжовник, смородина, малина, ежевика. Дача, деревянная, общей площадью 60 кв.м. в 2 этажа. В доме имеется 3 комнаты, дача зарегистрирована, дача дуплекс с отдельным входом и отдельным участком без пересечения с соседом. Водопровод городской, сезонный, с апреля по ноябрь. Газ проходит по границе участка, при желание есть возможность провести в дом. Электричество 15 кВт. СНТ находится под круглосуточной охраной, въезд через ворота с пульта, в окружении леса. Дороги в товариществе с твёрдым покрытием. Также на территории имеется водоём где можно ловить рыбу. Удобное расположение в черте города даёт возможность пользования всей, необходимой в современной жизни, городской инфраструктурой: детский сад, школа, колледж, аптеки ,сетевые магазины и т.д. Остановка автобуса в шаговой доступности, до станции МЦД-2 Подольск 15-17 минут на автобусе. Прямая дорога от г. Москва по а/д КРЫМ или по Симферопольскому шоссе, от МКАД 22 км. Расположение прекрасно подходит как для сезонного дачного отдыха ,так и для постоянного проживания.