Симферопольское ш., 89 км от МКАД
Пущино д., Серпухов гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 60 %
Земля ≈154 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 922 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 54 тыс.–179 тыс. ₽/м², медиана 127 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,42 млн / целевая ≈3,97 млн / пессимист. ≈3,53 млн → от пессимистичной прибыль ≈787 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 29 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: баня.
До ст. Серпухов-Ветка ≈2,9 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17196
Рейтинг 40/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 57 % | 28.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 3.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 6.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 153 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 922 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 578 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 833 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Пущино д. | 12,8 сот. | 4 500 000 | 351 562 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пущино д. | 6,5 сот. | 1 625 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пущино д. | 16 сот. | 2 800 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пущино д. | 20 сот. | 45 000 000 | 2 250 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пущино д. | 26 сот. | 9 500 000 | 365 385 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пущино д. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пущино д. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пущино д. | 10 сот. | 2 900 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пущино д. | 11,9 сот. | 2 393 705 | 201 152 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пущино д. | 8 сот. | 870 000 | 108 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 412 / 127 073 / 179 319 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 415 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 194 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 974 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 532 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 787 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | Паниково д. | 35,5 м² | 8 сот. | 4 900 000 | 138 028 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | 36 м² | 5,2 сот. | 5 200 000 | 144 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | 38,2 м² | 5,4 сот. | 6 850 000 | 179 319 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.5 км | Дашковка д. | 39 м² | 3,5 сот. | 2 200 000 | 56 410 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Нива СНТ | 34 м² | 3,8 сот. | 1 850 000 | 54 412 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Чернобылец СНТ | 36 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 69 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Судимля д. | 41 м² | 7 сот. | 5 500 000 | 134 146 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Дракино СНТ | 35 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 85 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Бутурлино д. | 35 м² | 9 сот. | 4 200 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Веранда КП | 37 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 148 649 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом с сауной в СНТ " Надежда " , д. Пущино. В 1 км от г. Серпухова , ул. Дачная. Дом из бруса , утеплен , отделка натур липой. Сауна оборудована всем необходимым. Есть душевая кабина , новая мебель. Входная дверь - металлическая . Качественная проводка. Есть большое подсобное помещение. Участок 6 сот , весь ровный , ухоженный . В полном порядке ! Есть культурные насаждения и теплица. Дорожки заливные. Ограждение по периметру. Межевание проведено. Автобусная остановка рядом. Ворота в СНТ автоматические.