Объект №17194 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Симферопольское ш., 90 км от МКАД · земля с домом
Южная Долина ДНП, Серпухов гор. округ
Дом 36 м², участок 9,5 сот., брус.
Дом по описанию: «Что уже есть: - новый брусовой дом 36кв. М с террасой;»
Цена 2,59 млн ₽, снижали с 2,69 млн; первая цена 2,69 млн ₽ от 01.05.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 56 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 476 тыс. → дом ≈2,11 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 28 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −460 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Александровка ≈14,6 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17194

Рейтинг 9/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 9,5 соток с домом в КП "Южная Долина"  можно жить сразу. Цена снижена. Это предложение позволяет начать загородную жизнь уже сейчас. Что уже есть: - новый брусовой дом 36кв. М с террасой; -электричество (прямой договор с Мосэнергосбытом); -свой колодец; - есть сарай/летний душ/туалет; -забор, ворота и парковка; -высажен сад. КП "Южная Долина" Серпуховский р-н  Поселок полностью огорожен общим забором., с охраной и детской площадкой, с хорошими дорогами (круглогодичный проезд). До поселка ведет асфальтированная дорога. На въезде  шлагбаум (днем) и откатные ворота (ночью). 21 км до Симферопольского шоссе (М2) и около 1  1,20 часа до Москвы (Мкад). Быт и учеба (4 км): В д. Грызлово  "Пятерочка" и школа. Городские возможности (8 км): 10 минут до г. Пущино (детсады, школы, кинотеатр, поликлиника и больница, спорткомплекс "Ока" с бассейном и спортзалом), зимой  каток. Отдых: Красивый пруд в 800 метрах (10 мин. Пешком) и зооцентр "Нафани" в 5 минутах (лошади, овечки, эко-прогулки). Участок спланирован так, что на нем идеально встает большой современный дом (см. Видео), сохраняя уют и приватность. Формат сделки: Один взрослый собственник, документы готовы. Звоните прямо сейчас! Я вышлю дополнительно фотографии, видеообзор, а также документы по участку. Приезжайте на просмотр всей семьей! Обязательно посмотрите видео  оно наглядно показывает потенциал этой локации.