Объект №17193 · дом · снято

Симферопольское ш., 43 км от МКАД
Природа СНТ, Чехов гор. округ
Дом 88,6 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 12.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,83 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 24 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,57 млн, покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,56 млн / целевая ≈3,2 млн / пессимист. ≈2,84 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина, колодец.
До ст. Молоди ≈5,4 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17193

Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ПО ЗАЛОГОМ ДО 29.05.26 СНТ находится вдали от шоссе и дорог, никакого шума от машин, только тишина и пение птиц! Продается хорошая дача с землей 6 соток (в перспективе можно купить еще соседний участок 6 соток). Большой дом (88.6 кв.м) 4 комнаты на 1 этаже и 2 большие комнаты в мансарде, отдельно стоящая кухня с беседкой и хоз.блоком, душевая с бойлером и туалет (на улице). ДОМ ЩИТОВОЙ УТЕПЛЕН И ОБЩИТ САЙДИНГОМ. Дровяная печь в доме и на кухне, но они требуют небольшого ремонта. Скважина в СНТ и вода подается с апреля по октябрь, при желании можно свой колодец или скважину организовать. В собственности дом и земля более 5 лет, без обременений и долгов. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: Для ведения садоводства. Дом зарегистрирован как - Жилое строение (садовый дом). СНТ "Природа" огорожено, кaмеры наблюдения, автомaтичecкиe ворота. СНТ находится в тихом месте, есть озеро для рыбалки, детские площадки, окружено полями и грибным лесом, рядом река Рожайка. Спокойное и тихое СНТ. На прилегающих участках хорошие соседи. Отличная транспортная доступность: остановка общественного транспорта в 15-20 мин пешком, 3 автобуса к ж/д станции Столбовая. Удобный заезд с Варшавского или Симферопольского шоссе. Xoрошая инфpaструктуpа: магазины, детский сад, школа, аптeкa, банк, поликлиника, в 3-5 км от СHТ. ОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗ!! Приезжайте на просмотр, Вам понравится!