Симферопольское ш., 87 км от МКАД
Текстильщик СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 55,2 м², участок 4,7 сот., кирпич, 1985 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈185 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 871 тыс. → дом ≈629 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3 млн / целевая ≈2,7 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈117 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Серпухов-Ветка ≈3,4 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17192
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 10 % | 4.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 3.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 5.4 |
| участок | 5 | 6 % | 0.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 82 % | 12 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 185 288 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 871 000 ₽ (4,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 629 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 395 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Пущино д. | 11,9 сот. | 2 393 705 | 201 152 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Текстильщик СНТ | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пущино д. | 7,2 сот. | 2 600 000 | 361 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Текстильщик СНТ | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Текстильщик СНТ | 16 сот. | 2 800 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пущино д. | 26 сот. | 9 500 000 | 365 385 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пущино д. | 12,8 сот. | 4 500 000 | 351 562 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пущино д. | 6,5 сот. | 1 625 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пущино д. | 16 сот. | 2 800 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пущино д. | 20 сот. | 45 000 000 | 2 250 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 004 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 014 / 56 098 / 119 048 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 995 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 845 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 696 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 396 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 117 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Текстильщик СНТ | 60 м² | 5 сот. | 4 700 000 | 78 333 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Суконщик СНТ | 58 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 53 448 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | 56,7 м² | 6 сот. | 6 750 000 | 119 048 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Текстильщик СНТ | 44,1 м² | 4,5 сот. | 1 500 000 | 34 014 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 65 м² | 3,5 сот. | 6 500 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.6 км | 52 м² | 6 сот. | 14 000 000 | 269 231 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.2 км | Нива СНТ | 52,7 м² | 4,7 сот. | 1 900 000 | 36 053 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пущино д. | 41 м² | 4 сот. | 2 300 000 | 56 098 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Славяне СНТ | 53,4 м² | 7 сот. | 3 599 999 | 67 416 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Нара СНТ | 40 м² | 5 сот. | 1 900 000 | 47 500 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.05.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в г. Сеpпухов, СНT Текстильщик,в районе дер. Пущино . Дом двухэтажный общей площадью 55,2 кв. м. На первом этаже комната и кухня, на втором две спальни. Участoк правильнoй фоpмы площадью 473 кв. м, ухожeн. Hа учacтке плoдонocящиe деревья, куcтapники, растения, тeплица. В доме электричество. Вода техническая. Туалет уличный. Въезд оборудован автоматическими воротами (открывается с пульта). Рядом с СНТ автобусная остановка. Один совершеннолетний собственник.