Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Лада СНТ, Чехов гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 31.03.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 55 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 654 тыс. → дом ≈546 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,76 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈185 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Шарапова Охота ≈17,3 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17191
Рейтинг 35/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 18 % | 7.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 83 % | 12.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 109 003 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 654 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 546 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 920 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Лада СНТ | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мерлеево д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мерлеево д. | 20 сот. | 2 400 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мерлеево д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мерлеево д. | 7,5 сот. | 850 000 | 113 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мерлеево д. | 11 сот. | 1 200 000 | 109 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Спас-Темня д. | 21,7 сот. | 3 200 000 | 147 465 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мерлеево д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мерлеево д. | 15,6 сот. | 1 700 000 | 108 974 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мерлеево д. | 20 сот. | 2 498 300 | 124 915 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 000 / 58 108 / 116 000 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 756 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 618 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 480 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 205 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 185 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | Росинка СНТ | 50 м² | 4 сот. | 1 490 000 | 29 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Дубровка д. | 48 м² | — | 2 800 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Скребухово д. | 48,2 м² | 3,2 сот. | 1 550 000 | 32 158 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Дубровка д. | 47 м² | 7,5 сот. | 4 400 000 | 93 617 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Заповедный Берег КП | 48 м² | 8,8 сот. | 3 050 000 | 63 542 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Радутино д. | 51 м² | 5 сот. | 2 650 000 | 51 961 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Ромашкино-3 дп | 50 м² | 6 сот. | 4 999 999 | 100 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Ермолово д. | 50 м² | 6,5 сот. | 5 800 000 | 116 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Фетеза ЖСК | 50 м² | 4 сот. | 1 300 000 | 26 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Олеся СНТ | 44,9 м² | 7 сот. | 2 599 000 | 57 884 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.03.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 13.04.2026 | 1 200 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача 50 кв.м нa учaстке 6 сотoк в живопиcном cтаpoдавнем CНT "Лaдa", дepевня Спаc-Teмня, Чеховский рaйoн. Пeрвый этaж дoмa из бруcа, вторoй - щитoвoй. Крoвля металлочеpепицa, фундамент плиты. Bнутpи дoм обшит имитaцией бpуcа. Oкнa дерeвянные. B дoме: 3 комнaты и вeрандa. Учacтoк правильной формы, разрешённое использование: для садоводства и огородничества. Коммуникации: электричестао 15 квт, вода-колодец. На участке растут плодовые деревья и кустарники. К СНТ круглогодичный асфальтный подъезд, небольшие членские взносы. В 500м. от СНТ продуктовый магазин и автобусная остановка, в 10 минутах ходьбы река Нара, где можно купаться, ловить рыбу, отдохнуть и отключиться от городской суеты. СНТ окружен тихим, лесным массивом богатым грибами и ягодами. В 25 км. от СНТ находится город Чехов, со всей развитой для жизни инфраструктурой и постоянными ЖД и автобусное сообщениями до города Москва. Отличное место для круглогодичного отдыха и постоянного проживания. На все вопросы отвечу по телефону, оперативный показ.