Объект №17189 · земля с домом · снято

Симферопольское ш., 81 км от МКАД · земля с домом
Воскресенки КП, Серпухов гор. округ
Дом 30 м², участок 12 сот.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 30 м²»
Цена 2,49 млн ₽; цена не менялась с 06.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,48 млн → дом ≈1,01 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 45 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −740 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −29 %.
Коммуникации: магистральный водопровод; газ — магистральный; в описании: септик (по описанию).
До ст. пл. 92 км ≈10,7 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17189

Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается полностью подготовленный, распланированный участок в коттеджном поселке Воскресенки (81 км от МКАД, Симферопольское шоссе). Почему стоит купить именно этот участок? На участке уже построен летний дом 30 кв.м (6х5м) из бруса, с верандой 100 кв.м. Это уже готовое пространство для жизни и отдыха, или ПМЖ на этапе строительства большого дома. При температуре снаружи до минус 5 градусов достаточно электрокамина и температура внутри не опускается ниже плюс 20 градусов. В доме оборудованная кухня с электроплитой, вытяжкой и мойкой. Имеется кладовая комната, с возможность размещения в ней санузла или душевой. Отдельно стоящий домик 3х2м с душевой, санузлом и электроотоплением. Установлен септик в расчете на 6 человек при постоянном проживании. Выполнено комплексное благоустройство: Участок спланирован, поверхность ровная, готова к посадкам кустов или деревьев, высеян газон. Заезд и парковочная зона отсыпаны щебнем и ограничены бордюром никакой грязи. Оборудована гравийная дорожка с бордюром от въезда к дому. Отдельная мангальная зона: навес от дождя, стационарный мангал. Все уже готово для застолий и встречи друзей. Посажены и хорошо прижились сосны и ель. В стоимость участка уже включены коммуникации: 15 кВт электричества, магистральный водопровод, магистральный газ по границе. КП Воскресенки это асфальтированный подъезд, круглосуточное КПП, шлагбаум, детские и спортивные площадки на территории в шаговой доступности. Поселок развивается, вокруг лес , тишина и чистый воздух. Рядом Приокско-Террасный заповедник и река Ока. Для кого этот вариант? Семейные пары с 1-2 ребенком: у вас будет свой угол, пока строите большой дом. А после стройки этот домик можно переоборудовать в гостевой или мастерскую. Пенсионеры: все на одном уровне, нет высоких крылец, удобно управляться с участком. До Серпухова 15 минут на машине или автобусе. До Москвы 45 минут (если нет пробок), до метро Варшавское ровно час. Инвесторы: покупка готового арендного бизнеса. Участок с домом в охраняемом поселке сдается на выходные от 5 000 руб./сутки. Окупаемость выше рынка. Это идеальный вариант для тех, кто хочет переехать за город БЕЗ стройки и многомиллионных вложений. Юридическая чистота: Собственность оформлена в 2021 году, один взрослый собственник. Возможно строительство капитального дома и прописка. Без обременений, арестов, долгов. Готов к сделке хоть завтра. Показ по предварительной договоренности. Звоните, отвечу на вопросы, скину дополнительные фото/видео.