Объект №17184 · дом · снято

Симферопольское ш., 79 км от МКАД
Ока СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 60 м², участок 10 сот., пенобетон.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,3 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,96 млн / целевая ≈2,66 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −559 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. пл. 107 км ≈1,7 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17184

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу. 10 соток.2-ая линия.15 минут пехом до пляжа(ока). До эллектрички  20-30 мин в завимости от бодрости хотьбы. На участке: Дом стандатный6х4 2 -х этажный+ пристройка(веранда утепленная, она же кухня). Первый этаж  газобетон, второй  каркас. Снаружи утеплитель 15 см минвата. +сайдинг. Внутри  вагонка. На веранду в дом заведена вода. Там же кухня. Больше воды в доме нет. Помыть руки, посуду Приготовить, разогреть. Фундамент  лента. С отмосткой. Хороший фундамент. Песчаный грунт(20-30 см почвы  далее 1-1.5 метра речного песка). Не суглинок. Луж на участке за 8 лет владения не видел даже в самые лютые ливни. Копал септик, купель  песок! По водоотведению Нет, не знаю). Все уходит. Хорошая современая печь внутри(огонь батарея). + 4 куба дров в подарок. До -5  вообще не проблема(можно и в-10, но топить утомительно). Домик держит. + конвекторы во всех комнатах под окнами. Органично. Все для людей). По электрике, 2 года назад перевели все на мосэнергосбыт, 3-х фазка, 15 квт. Личный кабинет, передача показаний и т. Д и т. П. На участок заведена 1 фаза, ну пока автомат не срабатывал Ни разу. Мне больше не надо. В прошлом году заменили водопровод на Пнд, все прям хорошо сейчас. По дому: Сделал косместику внутри, уютно (не бабушкин / дедушкин ремонт) В каждой комнете 2 спальных места(дабл). Хорошие  кровати, матрасы(Икеа). В одной комнате роздельные. И телеки. И т. Д. И т. П. Итого: 8 спальных мест. Хороший плейс "для потусить". Для того и делалось. Ну и мангальная зона тоже есть Без выпендрежа. Все прикалюхи в районе бани. По дому есть косяк Надо менять полы на 1-ом этаже. Не сиюминутно, но надо200 рублей стоит +- под ключь. Можно дешевле, но это уже с "вовлечением" в процесс. Далее: Рядом с домом  санблок. Душ(баки на верху, летний(224л бочка в коробе) и горячий с теном(60л)). Все автоматизировано. Тены, датчики, и т. Д и т. П. Колхоз, как у всех, но чуть более айтишно)) Но баки есть  резерв. Так то все работает от летнего водопровода. + стиралка+ человечий унитаз с самодельным септиком(закопаны 3 бочки разноуровнего 224л с переливами). Деревенский туалет тоже есть на задворках 10- соточного участка, для зимы или межсезонья. И он очень нужен, зимой. Скважины  нет. Летний ценрализированный водопровод. НО, Далее  Баня: точнее банно-саунный комплекс. Главная фишка. Может вывезу  тогда сраз минус 500 000. Не всем же нужна хорошая баня. Жалко. Баня-бочка квадро 6 метров, кедровая! + купель на 2,5 куба(1.7 глубина, нырять сразу после парилки с разбега бомбой) + палуба. 5 лет этому всему. Все бодрое. Но запустил, надо  бы помыть, подкрасить Ну и рядом с баней и купелью  лежбище для загара с тентом и боковинами (почилить, позагорать). Свежий полноценный автопедический матрас 180x200(мы 2 года юзали в новой кварите), запокованный в куеву тучу слоев полиеэтилена. Неубиваемая тема. Сейчас лежит в сарае-гараже-ракушке. Там я габарит хроню Велы, квадрик, пит. Ну и далее разные сельхох строения Для хранения инвентаря и т. Д. И т. П. Участок большой, заборы со всех сторон. Все норм. Причина продажи  далеко. Я на севере мск, чет как -то подустал ездить. Есть видосы  по запросу скину. Но банный комплекс у меня получился  огонь! По Снт  все прям мего здорово. Снт  маленькое, и очень живое(заслуга предстетельницы). Абсолятно закрытая территория. Сторож, камеры, ни машина, ни пешеход ни пройдет(на вьезде круглодичный родник  много кто ходил тупо за водой, ну там хорошая вода). В прошлом году поменяли водпровод на Пнд. В позапрошлом  заменили все эллектрику на сип и перешли на 3-х фазку, далее сертифицировались и Напрямую теперь платить, передавать показания в мособеирц. (личный кабинет и т. Д и т. П.). И я и так думаю, это только начало По газу собирали подписи  не насобирали. Пока. Все будет. Зимой дороги чистятся, летом  обновляются. Мусор  вывозится. Снт-ый живой чат в Whatapp и телеге. Участок в 3-4 домах от председателя Хорошего(реально!) и бесменного Как В. В., ну и у "медведева" участок рядом тоже есть. Меняются иногда. Снт  Образцо