Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Пущино д., Серпухов гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 27.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 57 %
Земля ≈154 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 922 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,62 млн / целевая ≈1,46 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −112 %, ROI −53 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Серпухов-Ветка ≈2,9 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17183
Рейтинг 17/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 6.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 153 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 922 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 578 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 833 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Пущино д. | 12,8 сот. | 4 500 000 | 351 562 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пущино д. | 6,5 сот. | 1 625 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пущино д. | 16 сот. | 2 800 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пущино д. | 20 сот. | 45 000 000 | 2 250 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пущино д. | 26 сот. | 9 500 000 | 365 385 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пущино д. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пущино д. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пущино д. | 10 сот. | 2 900 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пущино д. | 11,9 сот. | 2 393 705 | 201 152 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пущино д. | 8 сот. | 870 000 | 108 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 42 678 / 60 938 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 617 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 536 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 455 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 294 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 451 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −112 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −53 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Новики д. | 35 м² | 7,6 сот. | 1 500 000 | 42 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Труженик СНТ | 36,2 м² | 4,5 сот. | 4 000 000 | 110 497 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Юг СНТ | 35 м² | 5,5 сот. | 1 200 000 | 34 286 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Ногина-3 СНТ | 36 м² | 7,9 сот. | 1 699 000 | 47 194 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Бутурлино д. | 36 м² | 8,3 сот. | 4 990 000 | 138 611 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Строитель СНТ | 40,4 м² | 7,2 сот. | 2 100 000 | 51 980 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Нива СНТ | 32 м² | 4 сот. | 1 950 000 | 60 938 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Нива СНТ | 40 м² | 4 сот. | 1 550 000 | 38 750 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Мокрое д. | 40 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Сад №5 поселка Ногина СНТ | 40 м² | 5 сот. | 1 200 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается в 1 км от г. Серпухова, дача- баня в Снт Надежда., д. Пущино, площадью 36 кв. М. Дом из бруса, утеплен, отделка натур. Липой. В сауне все оборудовано. Есть душевая кабина. Новая мебель. Железная дверь. Окна- пластиковые. Подсобное помещение. Проводка качественная. Все делали для себя. На участке полный порядок! Сайт, публичная кадастровая карта. Кадастровый номер участка 50:32:0020112:70. Теплица 6 м, ограждение по всему периметру. Много культурных насаждений. Ворота, место под авто. Дорожки заливные, газон ровный. Снт " Надежда ", дер. Пущино, в 1 км от г. Серпухова, ближайшая улица Дачная. Снт с автоматическими воротами.