Симферопольское ш., 26 км от МКАД
Березка-4 СНТ, Подольск гор. округ
Дом 60 м², участок 8,5 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 09.05.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈378 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 53 тыс.–169 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,73 млн / целевая ≈5,16 млн / пессимист. ≈4,59 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,36 млн ₽, маржа 30 %, ROI 42 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; отопление — печь.
До ст. Гривно ≈2,7 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17180
Рейтинг 75/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 84 % | 42.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.8 |
| участок | 5 | 41 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 377 989 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 213 000 ₽ (8,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Березка-4 СНТ | 12,5 сот. | 11 000 000 | 880 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Березка-4 СНТ | 6,9 сот. | 2 500 000 | 362 319 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Березка-4 СНТ | 7 сот. | 1 430 000 | 204 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Березка-4 СНТ | 5 сот. | 2 650 000 | 530 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 6 сот. | 2 550 000 | 425 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Березка-2 СНТ | 4,5 сот. | 3 500 000 | 777 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березка СНТ | 4,7 сот. | 2 500 000 | 531 915 | снят (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березка-1 СНТ | 4,5 сот. | 2 500 000 | 555 556 | снят (цена объявления) 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 4,3 сот. | 2 800 000 | 651 163 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7 сот. | 1 430 000 | 204 286 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 548 / 101 818 / 168 750 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 733 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 446 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 160 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 586 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 361 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 42 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | 61 м² | 6 сот. | 6 300 000 | 103 279 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.2 км | Лаговское д. | 60 м² | 7 сот. | 5 050 000 | 84 167 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | 58 м² | 10,5 сот. | 6 500 000 | 112 069 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.5 км | Аина-2 СНТ | 56,9 м² | 5,2 сот. | 2 990 000 | 52 548 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | 64 м² | 12,7 сот. | 10 800 000 | 168 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | Роса СНТ | 51,7 м² | 5 сот. | 8 500 000 | 164 410 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Сертякино д. | 55 м² | 8 сот. | 5 600 000 | 101 818 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | 70 м² | 6 сот. | 13 500 000 | 192 857 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.9 км | Лесная Даль-Юсупово СНТ | 60 м² | 6 сот. | 5 499 000 | 91 650 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Ротор СНТ | 60 м² | 7 сот. | 5 050 000 | 84 167 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 8,5 соток в СНТ "Березка-4" в тихом спокойном районе города Подольска. На участке имеется 2-хэтажный дачный домик. В доме 2 комнаты: одна на первом этаже, вторая с балконом на втором этаже. К дому пристроена летняя кухня, газ баллонный. Колодец. Отопление печное. Участок правильной формы с плодовыми деревьями. На участке имеются теплицы. В СНТ есть возможность прописаться. Удобное расположение - до микрорайона Климовск пешая доступность, где находится вся инфраструктура - садики, школы, сетевые магазины, ДК (секции для детей). Удобный выезд на скоростное шоссе: ЦКАД и Симферопольское шоссе - 10 мин. Ж/д станция Гривно - 15 мин.