Объект №17178 · дом · снято

Симферопольское ш., 100 км от МКАД
Ланьшино СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот., дерево, 1999 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 09.05.2026.
Рейтинг 7/100 · уверенность 63 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 897 тыс. → дом ≈903 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −564 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Приокская ≈5,3 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17178

Рейтинг 7/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом на участке 6 соток в окружении леса, рядом с р.Ока. СНТ охраняется, въезд на территорию автоматические ворота, управление в том числе по телефону. Добраться можно на автобусе и на электричке. Асфальтированная дорога. 15 минут пешком до пляжа. Развитая инфраструктура, магазин, почта и валберис на территории снт. Дом щитовой, утепленный, 2 этажа. Первый этаж обит новой вагонкой. Свет 15квт и колодец на участке. Вода разведена для полива. Туалет и хозблок на участке. Плодовые деревья, смородина. Забор рабица, въездные ворота для машины.